szharkov: (Default)
На форумах, посвященных недвижимости, есть некоторые люди, которые незамутненно изрекают: «Да далась вам эта покупка квартиры. В мире, в тех же США, большинство не имеют квартир в собственности, а снимают их. Вот и вы снимайте.»

Сравнили, тоже мне. В США арендатор защищен не хуже собственника, например, выселить его только по желанию собственника квартиры невозможно. А у нас арендатор полностью бесправен: живет на птичьих правах, арендодатель ему ничем не обязан, договоры аренды юридической силы не имеют, да и сам бизнес аренды жилья нелегален (хозяева уклоняются от уплаты налогов). Вот подробности о США:

Арендный рынок в США — это отлично отрегулированный механизм. К примеру, арендатор там отвечает только за свои коммунальные платежи (телефон, газ, свет), а собственник квартиры — за налог на недвижимость (по кадастровой стоимости) и оплату по содержанию квартиры (например, в кондоминиуме — мест общего пользования). Кроме того, собственник несет прямую ответственность за любые неполадки, которые могут произойти: водопровод засорился, окно треснуло, посудомоечная или стиральная машина сломалась и т.д. и т.п. Но в конце налогового года он имеет полное право списать все эти траты со своих налогов. Плюс хозяин квартиры может списать любые траты на ремонт (что является немаловажным расходом при смене квартирантов), комиссию риэлтора и даже амортизацию самой собственности.

Отсюда

Арендодатель (лендлорд) не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год. Этот показатель определяется ежегодно и служит ориентиром для всего рынка. За последние десять лет он варьировался от 2 до 6%, и таким образом в Нью-Йорке, самом рыночном городе мира, есть много людей, которые снимают студио (однокомнатную квартиру) за $200 — при том, что сейчас цены на аренду такого жилья на Манхэттене начинаются от $1000. Кстати, именно на главном острове довольно много квартир с регулируемой ценой, потому что это в значительной степени определяется уровнем удобств и качеством квартиры.
Люди, не меняющие квартиру много лет, находятся в более выгодном положении по сравнению со всеми остальными арендаторами, поскольку могут перезаключать договор ренты на прежних условиях с небольшим повышением цены (в пределах оговоренного на этот год). Те же, кто снимает новую квартиру, заключают договор уже на рыночных условиях.


Отсюда

Здесь (NYC) есть такая штука под названием «rent controlled apartment» (то есть «квартира с контролируемой арендной платой»). Если жилец жил в такой квартире постоянно до 1971 года, то она «rent controlled.» То есть её аренда будет намнооооого ниже рыночной (например, $400 в месяц при рыночной аренде в $4.000), потому как повышать её можно только меньше чем на 3% за год. При этом выселить жильца хозяин по закону не может (а если попробует заниматься саботажем, то мало ему не покажется — засудят).

Отсюда

На таких прекрасных условиях, конечно, почему бы и не пожить? А сравнивать цивилизованный арендный рынок США и ту пародию на него, которая существует у нас — просто смешно. И предлагать на таких условиях, как у арендаторов жилья в России, жить с семьей продолжительное время — верх цинизма.
szharkov: (Default)
Интересные заметки о жизни в  Бронксе (это жилой район Нью-Йорка) — в основном о принципах застройки, оформления улиц и т.п. Я (не знаю почему) думал, что Бронкс — плохой район, а там очень даже прилично. Читаешь и с тоской понимаешь, что в Москве в спальных районах такое не скоро будет, если будет вообще — принципы градостроительства и устройства жизни совсем другие.

Profile

szharkov: (Default)
szharkov

August 2011

S M T W T F S
 1 2 3 4 5 6
7 8 910 111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 25th, 2017 04:10 am
Powered by Dreamwidth Studios